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合生朱桔榕开了180亿赌局后,外援金茂、中骏等
发布人:SANNIU 发布时间:2020-08-03 点击:145

26天前,合生第二代接班人朱桔榕开了一场赌局,筹码是180亿。

最新的消息,朱桔榕下了赌桌,上了谈判桌,开足马力寻找外援牌友。

有个改变命运的赌局,三牛平台,你来不来?

金茂是第一批外援,中骏可能将是第二批外援,以官宣为准。

富二代朱桔榕很生猛很务实

分钟寺三块地一级开发,合生用了10多年时间。10年是时间黑洞,也是坑。外人不敢太拼。朱桔榕很拼,很生猛,用180亿砸得北京城抖三下。

要知道,去年合生的销售额只有212亿。朱桔榕对合生用情很深,分钟寺这三块地,在万房君看来,这将是她的第五个孩子,生它养它,不管天塌地陷。

但是,今天的合生,已经不是20年前的地产航母。

去年宵8换了马甲,启用新案名“缦合”后,销售不温不火。

“缦合”的市场表现是一面镜子,折射今天的合生在运营、管控、销售等方面缺陷。

有可能是这方面的原因,朱桔榕下了最后决心,请外援,重新找回一线操盘手感。

金茂有变

金茂是最先确定的外援,居然挑肥捡瘦。所谓的瘦,就是分钟寺的最先拿的那块地。那块地再瘦,也比北京金茂府二期要肥很多。

是不是很奇怪?也奇怪,也不奇怪。

奇怪的是,金茂最近三年见地必拍,见地必拍。金茂在北京市场的土储日渐枯竭,三块地打包,应该是睡觉也能笑醒。为何放弃,奇怪!

也不奇怪。

a. 金茂近来力推管理干部“干部年轻化”。

35岁以上原则上不提拔,部分超龄干部要下沉到业务岗(欢迎金茂辟谣)。

b. 金茂拿地一直是财务导向。

从集团面分析,最近三年拿地花钱很猛,各项考核指标往下掉。

所以,拿地不再一通操作猛如虎,风格迅速切换成一通操作稳如猫。

c. 金茂产品瓶颈。

金茂府系名震江湖,源出合生宵8,用一个公式表示:北京金茂府=宵8+绿金科技。

金茂府的贡献,就是增加了12项绿色科技系统。江湖风云出我辈,绿色科技谁服谁?

本来就是打包集合式创新,葛洲坝更猛,推出5G系统,强压金茂绿金一头。另外,朗诗、当代都纷纷表示不服。

金茂府系面临严峻挑战后,创新后劲表现不足。

比如中海甲叁号院的外立面,披上扎婶的外衣,打破北京市场中式一统天下格局,很骚气一把。

再比如葛洲坝的中国府园林,成为北京乃至全国园林封神之作。

三点原因,导致金茂有变,到嘴的肥肉不吃。

当然,还有一种可能,朱桔榕分而治之,更有利于控制。

中骏赶场

“整个晋西北乱成一锅粥,我358团楚云飞也要赶这个场子。”

分钟寺拍地锤响刚落,据传朱桔榕的手机就被打爆。其中就有中骏。

万房君曾经复盘中骏在京项目西山天璟。说良心话,规划、设计、户型真不赖。硬是卖不好。琢磨了好长时间,最后发现,中骏拿地拿贵了。

中骏有这个手艺,但手气不好。

朱桔榕没有因为西山天璟没卖好,就全盘否定中骏。恰恰相反,看中了中骏的营造能力。朱家大小姐的眼光,的确很刁。

中骏也有业绩压力。

在投资者面前食言千亿后,黄朝阳很没面子。

黄老板不是那种“说大话,使小钱”那类人。恰恰相反,他是“说小话,使小钱”,极为看重信用,风险厌恶者。

所以,不出钱又能做规模的事,一定要干,既是财务性格使然,也有挽回面子的冲动,更是降杠杆使然。

黄朝阳能否赚回面子,我们静侯合生官宣。

朱桔榕的算盘

据传,这次朱桔榕只向赌桌牌友派一个总经理,主管财务。

跟父亲朱孟依独来独往相比,朱桔榕显示了开放的格局和胸怀。

有人将其归结于她早慧,早年600多分考上人大;有人归结于对老合生的彻底失望,有意重塑新合生;也有人认为,朱桔榕定位合生是财务投资者。

万房君认为,朱桔榕有意通过180亿,重新找回当年地产航母的一线操盘手感。

朱桔榕能否重新找回老合生的手感,万房君并不看好。

举一个反例。

当年葛洲坝拿地中国府,对标龙湖·西宸原著。而且,葛洲坝还是西宸原著的二股东。

老大何金钢认为,龙湖能干成,我凭什么干不成。更何况近距离感觉了西宸原著操盘全过程。

对标逻辑成立,操盘手感逻辑成立。所以何金钢很生猛地扑上去,距离西宸原著不远处拿了一块和西宸原著长相相似的开发用地。

结果,打脸了。

这说明,干与看,是两回事。

上述分析仅为江湖传说及万房君分析,坐等合生官宣。

 

 

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